Здравствуйте!
При продаже квартиры по ипотеке действительно есть парочка особенностей. Первое - да, справок и документов необходимо чуть больше, чем обычно. В первую очередь это касается всех БТИ-шных документов. При обычной купле-продаже для регистрации сделки требуется лишь кадастровый паспорт, при ипотеке - и поэтажный план, и экспликация, и прочее.
Второе - по ипотеке продавать квартиру намного безопаснее, чем без нее. Дело в том, что при обычной сделке Вы самостоятельно проверяете у покупателя наличие денег, а в случае ипотеки за деньги отвечает банк (что уже само по себе надежнее; если это конечно надежный и солидный банк), да и проверка самих покупателей, которые берут в банке кредит - это тоже прерогатива банка. Если им что-то не понравится в их клиентах, то им просто не дадут кредит. Фактически, выходя на сделку по ипотеке, Вы должны понимать, что Ваши покупатели - это не просто люди с улицы, а клиенты банка, и их платежеспособность и некоторая надежность уже проверены банком.

Просто в сделке по ипотеке есть ряд особенностей, которые могут эту сделку затруднить, и здесь уже начинается ряд тонкостей, которые Вам необходимо учитывать. Например, сколько лет в собственности находится Ваша квартира? Есть ли среди собственников несовершеннолетние? Когда проводился последний осмотр квартиры органами БТИ и имеются ли у Вас перепланировки?